我咨询一下看下受托方是否违约合同中有一条款项“租金由受托方收取?

针对您咨询的“受托方以未收到实际租金为由不给付委托方租金是否违约”这一问题，需结合合同约定及实际情况判断。以下分不同情形为您详细说明：
1. 如果委托方与受托方签订的合同中明确约定“租金由受托方收取，支付给委托方实返租金为实际租赁合同租金的90%”，且未附加“受托方收到租金后才支付给委托方”等类似前提条件，那么受托方以未收到实际租金为由拒绝支付，构成违约。因为合同直接约定了受托方有收取租金并按比例支付给委托方的义务，其是否收到租金属于自身履行合同的风险，不能以此对抗委托方。 2. 若合同中除了上述条款外，还存在“受托方仅在实际收到承租人支付的租金后，才有义务按90%比例支付给委托方”这样明确的付款前提条款，那么在受托方确实未收到承租人租金的情况下，其暂不支付给委托方租金的行为不构成违约，此时受托方支付租金的义务以其实际收款为条件。
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您咨询的受托方是否违约问题，可依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定来判断。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 您与受托方的合同明确约定“租金由受托方收取，支付给委托方实返租金为实际租赁合同租金的90%”，此条款清晰界定了受托方的核心义务之一是收取租金并按比例支付给委托方。若合同未特别约定受托方支付租金以其收到承租人租金为前提，根据上述法律规定，受托方就应严格按照约定全面履行义务，其以未收到实际租金为由拒绝支付，属于未全面履行合同义务，构成违约。反之，若合同明确了该前提条件，且受托方确实未收到租金，则其未支付行为不违反合同约定，不构成违约。
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面对受托方以未收到实际租金为由拒付租金的情况，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益：
1. 仔细核查合同条款：认真查阅您与受托方签订的合同，特别是关于租金支付条件、时间、受托方收款义务及违约责任的条款，确认是否存在受托方可不支付租金的例外情形，这是判断受托方是否违约的基础。 2. 要求受托方提供未收到租金的证据：主动联系受托方，要求其提供承租人未支付租金的相关证明材料，如承租人的说明、催款记录等，以核实其陈述的真实性，防止受托方恶意拖欠。 3. 与受托方协商解决：若受托方确实未收到租金，可与其协商后续处理方案，例如共同向承租人追讨租金，明确追讨责任和期限；若协商不成或认为受托方违约，可提出按照合同约定承担违约责任的要求。 4. 收集并固定相关证据：收集好与合同相关的所有文件，包括合同原件、双方沟通记录（如邮件、微信聊天记录等），以备后续可能发生的法律纠纷使用。 选择解决方案时，重点考虑合同的具体约定、受托方未收到租金的真实原因以及通过协商或法律途径解决的成本和效率。如果您想更准确地判断受托方责任及制定应对策略，建议进一步向专业律师咨询。
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在您遇到的受托方以未收到实际租金为由拒付租金的情况中，可能存在以下法律风险点：
1. 合同条款约定不明的风险：如果合同中仅约定“租金由受托方收取，支付给委托方实返租金为实际租赁合同租金的90%”，但对于受托方何时支付、未收到承租人租金时如何处理等关键问题未作明确约定，就可能导致双方对合同条款的理解产生分歧，委托方难以有力主张受托方违约，从而面临无法及时收回租金的经济损失风险。例如，受托方可能主张其支付义务以收到租金为前提，而委托方主张应无条件支付，双方各执一词，引发纠纷。 2. 受托方恶意拖欠租金的风险：即使合同约定清晰，若受托方实际已收到承租人租金，却谎称未收到而拒绝支付给委托方，委托方若不能及时发现并收集到受托方已收款的证据，就可能遭受租金被侵占的风险。比如，受托方与承租人私下达成协议，隐瞒收款事实，导致委托方长期无法获得应得的实返租金。