什么是业主专有及共有部分

业主专有及共有部分是物业权利的核心。专有部分是业主独占使用的区域，如住宅内部；共有部分则是大家共用的，如电梯、楼道。《物权法》明确了业主对这两部分的不同权利与义务，忽视共有部分的维护，可能影响小区整体环境与居住体验。
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业主专有及共有部分需明确。专有：业主自主管理。共有：1. 共同参与决策，如通过业主大会讨论使用规则；2. 出现问题时，及时与物业或相关业主沟通解决；3. 若权益受损，可依法提起诉讼，要求赔偿或恢复原状。
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处理业主专有及共有部分问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。对于共有部分的使用争议，优先通过业主大会或委员会协商；协商不成时，可依据《物权法》提起诉讼或申请仲裁，以维护合法权益。