房子备案开发商破产

对于已备案的房子，即使开发商破产，根据相关法律法规（如《企业破产法》及相关司法解释），这些房子并不会直接纳入破产财产进行清算。因为房屋买卖合同已经备案，意味着合同具有一定的法律效力，且法律倾向于保护消费者的合法权益。因此，已备案的房子会按照房屋买卖合同继续履行，建筑队的费用、房屋验收费用及必须税费等法定优先受偿款仍需支付。
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从法律角度看，开发商破产对已备案房子的购房者有多重保障：一是房屋买卖合同备案具有法律效力，保护购房者合法权益；二是法定优先受偿款制度确保房屋建设相关费用得到优先支付，保障房屋顺利交付；三是破产程序中，购房者有权向破产管理人申报债权，参与破产财产分配，以维护自身权益。
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若开发商破产，作为购房者，首先应保持冷静，密切关注破产程序进展。其次，及时与破产管理人联系，确认房屋买卖合同的有效性及后续履行计划。同时，准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。若合同无法继续履行，可考虑通过法律途径寻求赔偿。